À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : un bassin de travaux structuré autour de CC Les Balcons du Dauphiné, 176 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 11 % du parc, 463 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montalieu-Vercieu, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Montalieu-Vercieu le montrent nettement. On relève 66 % de maisons individuelles, 3 510 habitants, 56 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montalieu-Vercieu est crédible.
Point de vigilance financier à Montalieu-Vercieu : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 1 581 200 € à 3 162 400 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Statut d'occupation à Montalieu-Vercieu : 862 logements occupés par leur propriétaire, soit 56 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Montalieu-Vercieu, le logement loué en absorbe environ 39530 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Montalieu-Vercieu, sur une base de 110 m² en zone H1c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 472 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 10 384 000 € à 21 240 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Montalieu-Vercieu compte 3 510 habitants et 1 545 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Structure du parc de Montalieu-Vercieu : 66 % de maisons individuelles, soit environ 1 024 logements sur 1 545 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
En cas de contrôle sur site à Montalieu-Vercieu : la mention de les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé sur le devis, la qualification RGE de un opérateur agréé par l'Anah, et le constat de décence après travaux. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
