Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale, et les données de Montagoudin le montrent nettement. On relève 77 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC du Réolais en Sud Gironde, 10 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montagoudin est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : de l'ordre de 78 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC du Réolais en Sud Gironde, environ 65 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montagoudin, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : un programme voté en assemblée générale traite 35 à 55 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Montagoudin, en zone H2c, cela ramène 8 273 à 13 000 kWh par an, valorisés 888 € à 1 396 € au tarif conventionnel 2026.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Montagoudin, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 400 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 214 500 € pour un programme voté en assemblée générale à Montagoudin, soit 10 725 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Base ADEME : 10 diagnostics enregistrés à Montagoudin, soit un taux de 119 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un maître d'œuvre mandaté par le syndicat est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour un programme voté en assemblée générale (dix-huit à trente mois, études comprises).
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 214 500 € TTC à Montagoudin, cela correspond à environ 11 182 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Périmètre de consultation conseillé pour un programme voté en assemblée générale : Gironde. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Montagoudin, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Montagoudin correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
