La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Montagny-lès-Beaune le montrent nettement. On relève 100 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CA Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay, 332 résidences principales recensées, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montagny-lès-Beaune est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : environ 288 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 332 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montagny-lès-Beaune, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Montagny-lès-Beaune, en zone H1c, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Le parc local commande la faisabilité : sur 332 résidences principales, on estime 332 maisons individuelles (100 %) à Montagny-lès-Beaune. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Sur le cas type retenu à Montagny-lès-Beaune — 110 m² en zone H1c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 155 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 3 410 000 € et 6 975 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Contexte urbain à Montagny-lès-Beaune : 332 résidences principales pour 777 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
À l'échelle intercommunale, à Montagny-lès-Beaune relève de CA Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Calendrier administratif à Montagny-lès-Beaune : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 519 250 € à 1 038 500 € sur le chiffrage retenu à Montagny-lès-Beaune — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
