Sur le volet ressources : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Mons-en-Barœul », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Mons-en-Barœul. On relève 45 % de propriétaires occupants, environ 2 540 logements chauffés au gaz ou au fioul, 43 % de maisons individuelles, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Mons-en-Barœul est crédible.
Combien de logements concernés ? À Mons-en-Barœul, 2 540 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (28 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Guichet compétent : Métropole Européenne de Lille, dont dépend le territoire à Mons-en-Barœul. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Mons-en-Barœul, sur une base de 110 m² en zone H1a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 2 006 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 44 132 000 € à 90 270 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Planning réaliste à Mons-en-Barœul : cinq à neuf mois d'intervention pour un opérateur agréé par l'Anah sur la remise à niveau d'un logement mis en location. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Amortissement à Mons-en-Barœul : le poste de 67 201 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 3 360 050 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Statut d'occupation à Mons-en-Barœul : 4 108 logements occupés par leur propriétaire, soit 45 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Exigence opposable à Mons-en-Barœul : les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la remise à niveau d'un logement mis en location qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
