L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Monchy-Saint-Éloi », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : de l'ordre de 700 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC du Liancourtois, 252 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Monchy-Saint-Éloi, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Une moyenne de 2.79 personne(s) par logement à Monchy-Saint-Éloi : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Côté performance, la remise à niveau d'un logement mis en location pèse pour 40 à 60 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Monchy-Saint-Éloi en zone H1a, cela représente entre 12 000 et 18 000 kWh évités par an, soit 1 289 € à 1 933 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Monchy-Saint-Éloi, le logement loué en absorbe environ 27889 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Monchy-Saint-Éloi, sur une base de 120 m² en zone H1a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 333 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 7 326 000 € à 14 985 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 11 155 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Monchy-Saint-Éloi, soit 557 775 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Monchy-Saint-Éloi : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 581 566 € sur un montant de 11 155 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Qui décide, et donc qui finance : 82 % de propriétaires occupants à Monchy-Saint-Éloi, soit environ 632 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
