La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Monchy-au-Bois le montrent nettement. On relève 83 % de propriétaires occupants, 52 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CC des Campagnes de l'Artois, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Monchy-au-Bois est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : 254 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 205 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC des Campagnes de l'Artois. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Monchy-au-Bois, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 7872 % du montant plafonné retenu à Monchy-au-Bois. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Guichet compétent : CC des Campagnes de l'Artois, dont dépend le territoire à Monchy-au-Bois. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Trois pièces décident du versement à Monchy-au-Bois : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Monchy-au-Bois : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Monchy-au-Bois, sur une base de 120 m² en zone H1a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 94 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 2 068 000 € à 4 230 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Une moyenne de 2.66 personne(s) par logement à Monchy-au-Bois : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Le parc local commande la faisabilité : sur 205 résidences principales, on estime 205 maisons individuelles (100 %) à Monchy-au-Bois. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
