Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 94 % de maisons individuelles, 63 % de propriétaires occupants, 135 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Moliens est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : environ 302 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 452 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC de la Picardie Verte. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Moliens, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 6 331 500 € TTC à Moliens supporte 330 078 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Oise. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Moliens, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le parc local commande la faisabilité : sur 479 résidences principales, on estime 452 maisons individuelles (94 %) à Moliens. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.33 personne(s) par logement en moyenne à Moliens, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Moliens, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1a en compte environ 189 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 4 158 000 € et 8 505 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 15829 % du plafond applicable à Moliens pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 6 331 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Moliens, soit 316 575 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
