Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 33 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA du Saint-Quentinois, 192 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Mesnil-Saint-Laurent est crédible.
Nous raisonnons à Mesnil-Saint-Laurent sur un logement de 110 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 100 kWh par an, soit près de 1 620 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.27 personne(s) par logement en moyenne à Mesnil-Saint-Laurent, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Mesnil-Saint-Laurent correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Mesnil-Saint-Laurent, le logement loué en absorbe environ 7705 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Mesnil-Saint-Laurent : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 160 673 € sur un montant de 3 082 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le parc local commande la faisabilité : sur 192 résidences principales, on estime 190 maisons individuelles (99 %) à Mesnil-Saint-Laurent. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
La part de propriétaires occupants — 93 % à Mesnil-Saint-Laurent — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 179 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Guichet compétent : CA du Saint-Quentinois, dont dépend le territoire à Mesnil-Saint-Laurent. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
