Ce que ces chiffres disent du potentiel : 326 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 489 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC du Pays de Fontenay-Vendée. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Mervent, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Mervent, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 2.06 personne(s) par logement, 75 % de propriétaires occupants, 1 063 habitants, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Mervent est crédible.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2b applicable à Mervent correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Structure du parc de Mervent : 95 % de maisons individuelles, soit environ 489 logements sur 515 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Mervent, sur une base de 105 m² en zone H2b, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 219 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 4 818 000 € à 9 855 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 326 DPE pour 1 000 résidences principales à Mervent (168 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
La séquence prime sur la vitesse : la remise à niveau d'un logement mis en location occupe un opérateur agréé par l'Anah durant cinq à neuf mois à Mervent. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 7 336 500 € TTC à Mervent supporte 382 472 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Mervent. Le logement loué pesant environ 7 336 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
