À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : un bassin de travaux structuré autour de CC Blavet Bellevue Océan, de l'ordre de 1 265 maisons individuelles, environ 1 066 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Merlevenez, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Côté éligibilité : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Merlevenez », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le solde se finance : à Merlevenez, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 460 € d'économie annuelle attendue.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2a applicable à Merlevenez correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Amortissement à Merlevenez : le poste de 19 530 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 976 525 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Calendrier administratif à Merlevenez : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Merlevenez, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2a en compte environ 583 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 12 826 000 € et 26 235 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Merlevenez : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 1 018 178 € sur un montant de 19 530 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Merlevenez avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
