des épisodes caniculaires désormais annuels : voilà ce que recouvre le classement en zone H2c. La structure du logement à Mérignac tient à 24 593 logements collectifs, soit 63,9 % des résidences principales, essentiellement collectif d'après-guerre et années 1970-1990. En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé. Sur un immeuble de référence de 30 lots de 70 m², cela représente de l'ordre de 168 kW frigorifiques répartis sur 4 groupes extérieurs et 60 unités intérieures (SEER 6,8, SCOP air/air 4,1). L'angle retenu ici : climatisation réversible votée en assemblée générale : aspect extérieur, quotes-parts, calendrier. Avec 53,5 % de propriétaires bailleurs, l'arbitrage mêle confort d'usage et logique d'exploitation.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
Sur 30 lots, la question du comptage se pose avant celle de la machine : électricité des unités intérieures sur le compteur privatif, groupes extérieurs et auxiliaires sur les parties communes. Sans sous-comptage, la consommation des gros consommateurs est supportée par tous — premier motif de contestation après la première saison. Rapporté au logement, l'ordre de grandeur reste de 5 100 € TTC, travaux induits exclus.
Rien ne se pose sur une partie commune sans décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur. Le conseil syndical prépare, le syndic inscrit la résolution, l'assemblée vote. À Mérignac, comptez une saison entre le vote et la mise en service, la pose se faisant hors pic estival. Sur un bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990, l'écart entre l'étude et la réalité de chantier se joue sur ce point précis.
Trois postes expliquent l'essentiel des écarts : la longueur des liaisons frigorifiques, la reprise de la colonne électrique, et le traitement acoustique. Le levage en site contraint et les horaires de chantier restreints ajoutent ici une ligne rarement anticipée. À partir de 5 100 € par lot, tout écart doit être justifié ligne à ligne. Rapporté aux 30 lots de l'immeuble de référence, cela représente 153 000 € TTC à inscrire au budget prévisionnel.
Climatisation réversible votée en assemblée générale : aspect extérieur, quotes-parts, calendrier. Elle s'adresse à conseil syndical et syndic de copropriété. Périmètre strict : l'immeuble d'habitation — parties communes, façades, toiture, colonne électrique, gouvernance collective. Ni la maison individuelle, ni le lot isolé, ni le tertiaire. Le territoire conservant 53,0 % de chauffage fossile, ce projet ne dispense en rien d'un plan de décarbonation distinct.
Un parc de 4 groupes dépasse rapidement le seuil de tonnage équivalent CO₂ imposant les contrôles périodiques d'étanchéité (réglementation F-Gas). Le choix du fluide engage l'immeuble pour quinze ans : il conditionne la disponibilité des pièces, le coût des recharges et la valeur résiduelle de l'installation. La densité urbaine à Mérignac transforme chacun de ces points en contrainte de chantier chiffrable.
Le scénario porte sur 30 lots de 70 m² en zone H2c, soit 60 unités intérieures et 4 groupes extérieurs. L'électricité des unités est comptée au lot, celle des groupes en charges communes.
| Puissance frigorifique installée | 168 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 4 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 60 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 153 000 € TTC, soit 5 100 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 6,8 en froid · SCOP air/air 4,1 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H2c. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Première marche fréquente à Mérignac : ne traiter que les parties communes, pour mesurer nuisance sonore et consommation avant d'engager le programme complet.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 13 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 160 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Mérignac, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
L'ordre de grandeur est de 168 kW frigorifiques pour 30 lots de 70 m², répartis sur 4 groupes. Ce chiffre cadre un budget, il ne dimensionne pas : exposition, protections solaires et inertie font varier le besoin réel de 30 %.
Oui. Sans sous-comptage, l'électricité des 60 unités intérieures se retrouve en charges communes et les usages les plus intensifs sont payés par tous. C'est le premier motif de contestation après la première saison.
Comptez une saison à Mérignac : études et devis avant convocation, vote en assemblée générale, commande des 4 groupes, puis pose hors pic estival. Engager les travaux en juillet expose à des délais de livraison et à des nuisances mal acceptées.
Pas dès qu'une unité extérieure est visible ou fixée sur une partie commune : c'est une modification d'aspect extérieur, soumise au vote. Le règlement de copropriété peut imposer emplacement, modèle et teinte ; une pose sans autorisation expose à une demande de dépose.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : conseil syndical et syndic de copropriété. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.