Sur ce territoire, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 62 diagnostics publiés par l'ADEME, 75 % de propriétaires occupants, 81 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Mendionde est crédible.
Reste la question du taux applicable : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Mendionde », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de propriétaires occupants — 75 % à Mendionde — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 258 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Combien de lot principal exactement ? À Mendionde, le logement de référence de 115 m² situé en zone H2c en compte environ 47 pour un programme voté en assemblée générale. La dépense attendue s'établit dès lors entre 423 000 € et 1 128 000 € TTC (9 000–24 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Mendionde, le programme collectif en absorbe environ 1939 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Mendionde compte 854 habitants et 345 logements principaux. Pour un programme voté en assemblée générale, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Le parc local commande la faisabilité : sur 345 résidences principales, on estime 279 maisons individuelles (81 %) à Mendionde. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
Calendrier administratif à Mendionde : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager un programme voté en assemblée générale avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Le solde se finance : à Mendionde, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le programme collectif contribue déjà à 1 530 € d'économie annuelle attendue.
