La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Melgven le montrent nettement. On relève un rattachement intercommunal à CA Concarneau Cornouaille Agglomération, 1 541 résidences principales recensées, 87 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Melgven est crédible.
Sur le volet ressources : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Melgven », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le solde se finance : à Melgven, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 460 € d'économie annuelle attendue.
Contexte urbain à Melgven : 1 541 résidences principales pour 3 371 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Melgven : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 1 232 991 € sur un montant de 23 651 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Melgven, sur une base de 110 m² en zone H2a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 706 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 15 532 000 € à 31 770 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 280 DPE pour 1 000 résidences principales à Melgven (432 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Melgven suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 23 651 000 € revient à 1 182 550 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 2 365 100 € à 4 730 200 € sur le chiffrage retenu à Melgven — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
