La part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale à Mazuby. On relève 85 % de propriétaires occupants, 17 résidences principales recensées, 100 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Mazuby est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : environ 14 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC Pyrénées audoises, de l'ordre de 17 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Mazuby, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 6 DPE publiés par l'ADEME à Mazuby, soit 353 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE, dont l'intervention sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison dure huit à quatorze semaines.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Mazuby correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus le traitement complet de l'enveloppe d'une maison rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Mazuby, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 55 250 € comme le bouquet maison, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Sur la facture, ce poste vaut 923 € à 1 333 € par an à Mazuby : le traitement complet de l'enveloppe d'une maison couvre 45 à 65 % des consommations, soit 12 409 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 55 250 € pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Mazuby, soit 2 763 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un métré contradictoire des quatre parois déperditives soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
La part de propriétaires occupants — 85 % à Mazuby — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, soit environ 14 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Ne signez rien avant l'accord : sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Mazuby, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
