Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CC Brocéliande Communauté, environ 492 logements occupés par leur propriétaire, 227 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Maxent, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le nombre de résidences principales concernées donne l'échelle du besoin d'accompagnement sur le territoire, et les données de Maxent le montrent nettement. On relève 1 450 habitants, un rattachement intercommunal à CC Brocéliande Communauté, 2.45 personne(s) par logement, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Maxent est crédible.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2a applicable à Maxent correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
En cas de contrôle sur site à Maxent : la mention de une lettre de mission signée avant l'engagement des travaux sur le devis, la qualification RGE de une structure agréée par l'État, et le rapport de fin de mission joint à la demande de solde. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Le choix du scénario change l'assiette : à Maxent, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec l'accompagnement chiffré autour de 1 600 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' chiffré 1 600 € TTC à Maxent, cela correspond à environ 83 € de taxe, contre le triple au taux normal.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la mission d'Mon Accompagnateur Rénov'. À Maxent, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.45 personne(s) par résidence principale à Maxent, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 115 m², que la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' doit être dimensionné.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' à Maxent, élargir la consultation à l'ensemble du département (Ille-et-Vilaine) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
