Sortie passoire thermique à Martres-Tolosane : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Ici, au sein de CC Coeur de Garonne, la rénovation d'ampleur se joue sur le bâti existant : murs, toiture et menuiseries fixent le besoin, la pompe à chaleur ne fait que le couvrir. C'est pourquoi l'audit énergétique précède toujours le devis, et pourquoi l'aide ANAH est calculée sur le scénario complet plutôt que sur un poste isolé.
Ces travaux se combinent pour atteindre les deux classes exigées — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
En zone H2c, la base conventionnelle de consommation est plus élevée qu'en littoral : le même bouquet y produit davantage d'économies. Sur 105 m² à Martres-Tolosane, l'ordre de grandeur est de 13 000 kWh, soit 1 400 € par an. Ordre de grandeur retenu ici : 13 000 kWh économisés par an, soit 1 400 €. À l'échelle de Martres-Tolosane, 1 106 logements sont concernés à titre principal. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Cas type retenu à Martres-Tolosane : 105 m² habitables, zone H2c, trois classes visées. Assiette 40 000 € HT, aide ANAH de 4 000 € (ménage supérieur) à 32 000 € (très modeste), MAR jusqu'à 2 000 €, solde finançable par éco-PTZ à taux zéro. À l'échelle de Martres-Tolosane, 1 106 logements sont concernés à titre principal. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 105 m², assiette 40 000 € HT. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
L'échantillon ADEME disponible à Martres-Tolosane est trop mince pour publier une répartition par énergie : le potentiel de gain est établi par l'audit énergétique réglementaire, obligatoire dans le Parcours accompagné. Intercommunalité de rattachement : CC Coeur de Garonne. À l'échelle de Martres-Tolosane, 1 106 logements sont concernés à titre principal. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Martres-Tolosane.
La base ADEME recense 369 DPE à Martres-Tolosane (334 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 105 m², assiette 40 000 € HT. Aide ANAH mobilisable à Martres-Tolosane : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Martres-Tolosane, sur une base de 105 m² en zone H2c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 57 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 1 596 000 € à 3 135 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
La part de propriétaires occupants — 62 % à Martres-Tolosane — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 685 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Ne signez pas la réception sans le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant : c'est la pièce que l'instructeur exige à Martres-Tolosane avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.16 personne(s) par logement en moyenne à Martres-Tolosane, ce qui fixe la base de calcul à 105 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 2 365 500 € TTC à Martres-Tolosane, cela correspond à environ 123 320 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La logistique dépend de la densité : 2 387 habitants pour 1 106 résidences principales à Martres-Tolosane. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Martres-Tolosane le montrent nettement. On relève 369 diagnostics publiés par l'ADEME, 62 % de propriétaires occupants, 84 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Martres-Tolosane est crédible.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Martres-Tolosane, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Martres-Tolosane, élargir la consultation à l'ensemble du département (Haute-Garonne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Martres-Tolosane, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 5914 % du plafond applicable à Martres-Tolosane pour la sortie de passoire. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Martres-Tolosane : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la sortie d'une étiquette F ou G ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Martres-Tolosane, la part de maisons atteint 84 % du parc (927 logements). Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie que le calendrier locatif et la date d'effet du bail conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Base ADEME : 369 diagnostics enregistrés à Martres-Tolosane, soit un taux de 334 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).
Côté performance, la sortie d'une étiquette F ou G pèse pour 45 à 65 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Martres-Tolosane en zone H2c, cela représente entre 10 636 et 15 364 kWh évités par an, soit 1 142 € à 1 650 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Martres-Tolosane — 105 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 400 €.
Pour passer de l'ordre de grandeur au chiffre à Martres-Tolosane, le simulateur part de la zone climatique H2c et de votre situation réelle. Aucune donnée saisie n'est redemandée d'une étape à l'autre, et la synthèse arrive par e-mail.
