En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé. On dénombre à Martigues 13 906 logements collectifs, soit 61,2 % des résidences principales. Le climat à Martigues — zone H3 — se caractérise par des étés longs et des nuits qui ne redescendent plus. Sur un immeuble de référence de 30 lots de 70 m², cela représente de l'ordre de 200 kW frigorifiques répartis sur 5 groupes extérieurs et 60 unités intérieures (SEER 7,2, SCOP air/air 4,3). Cette page se concentre sur parc locatif et bailleur social : arbitrage patrimonial, charges récupérables, exploitation, avec le coût réellement supporté par lot et le calendrier de décision. Avec 53,1 % de propriétaires bailleurs, l'arbitrage mêle confort d'usage et logique d'exploitation.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
Avec un SEER de 7,2 en froid, chaque kilowattheure électrique produit 7,2 kWh frigorifiques : le coût d'usage estival reste maîtrisé si les consignes ne descendent pas sous 26 °C. En mode chaud, le SCOP air/air de 4,3 apporte un appoint de mi-saison, sans remplacer le générateur collectif. Avec 61,2 % de logements collectifs à Martigues, la question se pose à l'échelle du quartier, pas de l'immeuble isolé.
La réception se prononce sur des mesures : débits, niveaux sonores en limite de propriété, températures atteintes par temps de canicule, et relevé de consommation. Sur 30 lots, prévoir une réunion de bilan après la première saison estivale permet de corriger les consignes avant que les charges ne dérapent. Rapporté aux 30 lots de l'immeuble de référence, cela représente 162 000 € TTC à inscrire au budget prévisionnel.
Parc locatif et bailleur social : arbitrage patrimonial, charges récupérables, exploitation. Elle s'adresse à bailleur social ou institutionnel. Périmètre strict : l'immeuble d'habitation — parties communes, façades, toiture, colonne électrique, gouvernance collective. Ni la maison individuelle, ni le lot isolé, ni le tertiaire. Sur un bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990, l'écart entre l'étude et la réalité de chantier se joue sur ce point précis.
Un parc de 5 groupes dépasse rapidement le seuil de tonnage équivalent CO₂ imposant les contrôles périodiques d'étanchéité (réglementation F-Gas). Le choix du fluide engage l'immeuble pour quinze ans : il conditionne la disponibilité des pièces, le coût des recharges et la valeur résiduelle de l'installation. Le territoire conservant 26,5 % de chauffage fossile, ce projet ne dispense en rien d'un plan de décarbonation distinct.
Beaucoup de copropriétés à Martigues commencent par les parties communes (hall, loge, salle commune) pour un budget de l'ordre de 8 640 € TTC, puis étendent aux lots privatifs. Ce phasage réduit la marche financière et permet de mesurer la nuisance sonore réelle avant d'engager les 162 000 € du programme complet. Le territoire conservant 26,5 % de chauffage fossile, ce projet ne dispense en rien d'un plan de décarbonation distinct.
Rien ne se pose sur une partie commune sans décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur. Le conseil syndical prépare, le syndic inscrit la résolution, l'assemblée vote. À Martigues, comptez une saison entre le vote et la mise en service, la pose se faisant hors pic estival. Sur un bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990, l'écart entre l'étude et la réalité de chantier se joue sur ce point précis.
Hypothèse de travail : immeuble collectif d'après-guerre et années 1970-1990 de 30 lots, 70 m² moyens, zone H3. Équipement séjour + chambre par logement, 5 groupes mutualisés, sous-comptage électrique par lot.
| Puissance frigorifique installée | 200 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 5 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 60 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 162 000 € TTC, soit 5 400 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 7,2 en froid · SCOP air/air 4,3 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H3. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Périmètre minimal, entièrement collectif : hall, loge de gardien et salle commune. Aucun accès aux logements, donc aucune coordination d'occupants.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 16 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 640 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Martigues, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
Non. Avec un SCOP air/air de 4,3, elle apporte un vrai confort de mi-saison, mais le chauffage de l'immeuble reste assuré par le générateur collectif existant, encore fossile pour 26,5 % du parc local. Son remplacement relève d'un autre projet.
Comptez une saison à Martigues : études et devis avant convocation, vote en assemblée générale, commande des 5 groupes, puis pose hors pic estival. Engager les travaux en juillet expose à des délais de livraison et à des nuisances mal acceptées.
Environ 5 400 € TTC par logement équipé, soit 162 000 € pour l'immeuble de référence. Ce montant couvre fourniture, pose, liaisons et mise en service, hors travaux induits sur la colonne électrique ou l'étanchéité.
Pas dès qu'une unité extérieure est visible ou fixée sur une partie commune : c'est une modification d'aspect extérieur, soumise au vote. Le règlement de copropriété peut imposer emplacement, modèle et teinte ; une pose sans autorisation expose à une demande de dépose.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : bailleur social ou institutionnel. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.