Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : un bassin de travaux structuré autour de Métropole d'Aix-Marseille-Provence, environ 10 760 logements occupés par leur propriétaire, 10 184 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 39 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Marseille 4e arrondissement, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'ancienneté du parc conditionne la part de logements relevant de ces précautions constructives, et les données de Marseille 4e arrondissement le montrent nettement. On relève 41 % de propriétaires occupants, environ 10 184 logements chauffés au gaz ou au fioul, 1.89 personne(s) par logement, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Marseille 4e arrondissement est crédible.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 1.89 personne(s) par résidence principale à Marseille 4e arrondissement, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 100 m², que la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 doit être dimensionné.
Côté performance, la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 pèse pour 35 à 55 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Marseille 4e arrondissement en zone H3, cela représente entre 6 809 et 10 700 kWh évités par an, soit 731 € à 1 149 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Trois pièces décident du versement à Marseille 4e arrondissement : le devis portant une perméance compatible avec un mur capillaire (µ faible), l'attestation RGE de un artisan formé aux enduits chaux-chanvre et le relevé d'humidité des maçonneries avant fermeture. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Qui décide, et donc qui finance : 41 % de propriétaires occupants à Marseille 4e arrondissement, soit environ 10 760 logements. Pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Rapporté au plan de financement, le bâti ancien représente de l'ordre de 54 % du montant plafonné retenu à Marseille 4e arrondissement. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 17 160 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 9 653 €.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 13 253 DPE publiés par l'ADEME à Marseille 4e arrondissement, soit 506 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un artisan formé aux enduits chaux-chanvre, dont l'intervention sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 dure dix à seize semaines.
Combien de logements concernés ? À Marseille 4e arrondissement, 10 184 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (39 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
