Sortie passoire thermique à Marsat : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. 607 résidences principales à Marsat : c'est le gisement sur lequel s'applique MaPrimeRénov' Parcours accompagné. Le dispositif ne finance pas un geste isolé mais un scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées, avec une assiette plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes.
Ces travaux se combinent pour atteindre les deux classes exigées — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Marsat : 110 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 15 100 kWh et 1 620 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Cadre de calcul : zone H1c, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Aide ANAH mobilisable à Marsat : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Chiffrage de référence à Marsat : 110 m², zone H1c, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. Intercommunalité de rattachement : CA Riom Limagne et Volcans. Repère local : 1 426 habitants pour 607 résidences principales. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Trop peu de DPE publiés à Marsat pour une répartition par énergie fiable. En zone H1c, le calcul de gain part donc de la consommation conventionnelle relevée à l'audit. À l'échelle de Marsat, 607 logements sont concernés à titre principal. Cadre de calcul : zone H1c, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
La base ADEME recense 163 DPE à Marsat (269 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Intercommunalité de rattachement : CA Riom Limagne et Volcans. À l'échelle de Marsat, 607 logements sont concernés à titre principal. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Marsat relève de la zone H1c, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.35 personne(s) par logement en moyenne à Marsat, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 1 909 000 € TTC à Marsat, cela correspond à environ 99 521 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Marsat, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 1 909 000 € comme la sortie de passoire, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Planning réaliste à Marsat : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Sur la facture, ce poste vaut 1 327 € à 1 917 € par an à Marsat : la sortie d'une étiquette F ou G couvre 45 à 65 % des consommations, soit 17 845 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1c.
Une étiquette F ou G résulte presque toujours du cumul de trois causes : enveloppe non isolée, générateur ancien à énergie fossile et absence de ventilation maîtrisée. Corriger une seule de ces causes fait rarement gagner deux classes ; les corriger ensemble en fait gagner trois à quatre dans la majorité des cas.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Marsat, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 585 maisons individuelles, environ 538 logements occupés par leur propriétaire, 269 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Marsat, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Marsat, élargir la consultation à l'ensemble du département (Puy-de-Dôme) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Guichet compétent : CA Riom Limagne et Volcans, dont dépend le territoire à Marsat. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la sortie d'une étiquette F ou G — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
La part de propriétaires occupants — 89 % à Marsat — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 538 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 190 900 € à 381 800 € sur le chiffrage retenu à Marsat — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
À la réception à Marsat, le document déterminant est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Marsat : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la sortie d'une étiquette F ou G ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Sur le cas type retenu à Marsat — 110 m² en zone H1c — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 46 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 1 288 000 € et 2 530 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Sur la base de calcul retenue à Marsat — 110 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Renseignez votre situation et obtenez le montant qui vous concerne à Marsat : taux applicable, assiette plafonnée, aide ANAH, accompagnement pris en charge et reste à charge, calculés en zone climatique H1c.
