Bailleur à Marigny-lès-Reullée : Ma Prime Logement Décent et rénovation d'ampleur

• Population211INSEE — recensement 2022
• Résidences principales94INSEE — recensement 2022
• Maisons individuelles (est.)94RP × part MI INSEE
• Zone climatiqueH1cZonage thermique réglementaire
• Assiette plafonnée (3 classes)40 000 € HTGuide ANAH — Panorama des aides 2026
• MaPrimeRénov' maximale32 000 €Ménage très modeste — 80 %
• Économie annuelle (cas type)1 620 €/an110 m², −55 % de consommation

Statut d'occupation à Marigny-lès-Reullée : 89 logements occupés par leur propriétaire, soit 95 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.

Trésorerie du projet à Marigny-lès-Reullée : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.

Sur la facture, ce poste vaut 1 179 € à 1 769 € par an à Marigny-lès-Reullée : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 16 473 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1c.

Le choix du scénario change l'assiette : à Marigny-lès-Reullée, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 1 541 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.

Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Marigny-lès-Reullée, sur une base de 110 m² en zone H1c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 46 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 1 012 000 € à 2 070 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.

Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 1 541 000 € TTC à Marigny-lès-Reullée, cela correspond à environ 80 336 € de taxe, contre le triple au taux normal.

Le conventionnement du loyer ouvre des contreparties fiscales qui modifient le calcul de rentabilité. C'est le couple travaux plus régime locatif qu'il faut arbitrer, jamais les travaux seuls : un loyer plafonné pendant plusieurs années se compense par une réduction d'impôt et par la sécurisation de l'occupation.

• Régime de déduction des travaux sur les revenus fonciers à vérifier.
• Chantier planifié entre deux baux, vacance budgétée.

MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.

• Assiette applicable à Marigny-lès-Reullée : 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus).
• Aide maximale sur le scénario 3 classes : 32 000 € (très modeste) à 4 000 € (supérieur).
• Accompagnement obligatoire pris en charge jusqu'à 2 000 €.
• Reste à charge du cas type très modeste après aides : 6 000 €.

• Barèmes complets, plafonds RFR 2026 et cas chiffrés — page de référence à Marigny-lès-Reullée
• Toutes les aides 2026 à la rénovation d'ampleur (référence nationale)

Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Marigny-lès-Reullée, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.

Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CA Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay, environ 89 logements occupés par leur propriétaire, 149 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Marigny-lès-Reullée, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.

Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 3853 % du montant plafonné retenu à Marigny-lès-Reullée. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.

Guichet compétent : CA Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay, dont dépend le territoire à Marigny-lès-Reullée. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.

Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Marigny-lès-Reullée, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.

Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Marigny-lès-Reullée, la part de maisons atteint 100 % du parc (94 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.

Point de vigilance financier à Marigny-lès-Reullée : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 154 100 € à 308 200 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.

Planning réaliste à Marigny-lès-Reullée : cinq à neuf mois d'intervention pour un opérateur agréé par l'Anah sur la remise à niveau d'un logement mis en location. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.

Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Côte-d'Or. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Marigny-lès-Reullée, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.

• Négliger l'engagement de location postérieur aux travaux, dont le non-respect entraîne reversement.
• Confondre les deux dispositifs et déposer le dossier sous le mauvais régime.

• Devis ventilés entre travaux énergétiques et remise en état.
• Simulation fiscale intégrant conventionnement et déduction des travaux.

Chiffrer ma rénovation d'ampleur à Marigny-lès-Reullée

Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.

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