à Marigny-l'Église, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 153 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CC Morvan Sommets et Grands Lacs, 100 % de maisons individuelles, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Marigny-l'Église est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : de l'ordre de 153 maisons individuelles, 248 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC Morvan Sommets et Grands Lacs. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Marigny-l'Église, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 2 378 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Marigny-l'Église, soit 118 925 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Marigny-l'Église, sur une base de 100 m² en zone H1c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 71 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 1 562 000 € à 3 195 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
À la réception à Marigny-l'Église, le document déterminant est le constat de décence après travaux. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Planning réaliste à Marigny-l'Église : cinq à neuf mois d'intervention pour un opérateur agréé par l'Anah sur la remise à niveau d'un logement mis en location. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Contexte urbain à Marigny-l'Église : 153 résidences principales pour 294 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Marigny-l'Église correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
À l'échelle intercommunale, à Marigny-l'Église relève de CC Morvan Sommets et Grands Lacs. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
