Classé en zone H3, le territoire connaît des étés longs et des nuits qui ne redescendent plus, sur un parc où le parc à Marignane totalise 8 499 logements collectifs, soit 57,8 % des résidences principales. Sur un immeuble de référence de 24 lots de 70 m², cela représente de l'ordre de 160 kW frigorifiques répartis sur 4 groupes extérieurs et 48 unités intérieures (SEER 7,2, SCOP air/air 4,3). En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé. Cette page documente système DRV/VRV multi-logements : une machine, plusieurs unités intérieures, comptage individuel, du diagnostic au vote. Avec 41,2 % de propriétaires bailleurs, l'arbitrage mêle confort d'usage et logique d'exploitation.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
Sur 24 lots, la question du comptage se pose avant celle de la machine : électricité des unités intérieures sur le compteur privatif, groupes extérieurs et auxiliaires sur les parties communes. Sans sous-comptage, la consommation des gros consommateurs est supportée par tous — premier motif de contestation après la première saison. Rapporté au logement, l'ordre de grandeur reste de 5 400 € TTC, travaux induits exclus.
Beaucoup de copropriétés à Marignane commencent par les parties communes (hall, loge, salle commune) pour un budget de l'ordre de 8 640 € TTC, puis étendent aux lots privatifs. Ce phasage réduit la marche financière et permet de mesurer la nuisance sonore réelle avant d'engager les 129 600 € du programme complet. Sur un bâti collectif d'après-guerre et années 1970-1990, l'écart entre l'étude et la réalité de chantier se joue sur ce point précis.
La réception se prononce sur des mesures : débits, niveaux sonores en limite de propriété, températures atteintes par temps de canicule, et relevé de consommation. Sur 24 lots, prévoir une réunion de bilan après la première saison estivale permet de corriger les consignes avant que les charges ne dérapent. Avec 57,8 % de logements collectifs à Marignane, la question se pose à l'échelle du quartier, pas de l'immeuble isolé.
Une résolution utile couvre l'emplacement des 4 groupes, la modification d'aspect extérieur, l'étude acoustique, le coût par lot (5 400 € TTC) et le contrat d'entretien. Séparer ces points en plusieurs résolutions expose à un vote partiel inapplicable — un défaut fréquent sur les immeubles de 24 lots et plus. Les 4 groupes extérieurs constituent la contrainte physique dont découlent toutes les autres.
L'émergence est appréciée chez le voisin le plus exposé, de jour comme de nuit. Avec 4 groupes en fonctionnement simultané, seuls des plots antivibratiles, un écran acoustique et un éloignement des chambres permettent de tenir le seuil. À Marignane, la proximité immédiate des façades voisines rend cette étude obligatoire dès l'avant-projet. La densité urbaine à Marignane transforme chacun de ces points en contrainte de chantier chiffrable.
Immeuble de référence : 24 lots de 70 m², zone H3. Chaque logement reçoit 2 unités intérieures raccordées à 4 groupes en toiture-terrasse, colonnes frigorifiques en gaine technique et comptage individuel.
| Puissance frigorifique installée | 160 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 4 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 48 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 129 600 € TTC, soit 5 400 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 7,2 en froid · SCOP air/air 4,3 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H3. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Variante réduite souvent votée en première étape à Marignane : hall d'entrée, loge et salle commune, sans intervention dans les lots privatifs.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 13 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 640 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Marignane, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
Pas dès qu'une unité extérieure est visible ou fixée sur une partie commune : c'est une modification d'aspect extérieur, soumise au vote. Le règlement de copropriété peut imposer emplacement, modèle et teinte ; une pose sans autorisation expose à une demande de dépose.
Comptez une saison à Marignane : études et devis avant convocation, vote en assemblée générale, commande des 4 groupes, puis pose hors pic estival. Engager les travaux en juillet expose à des délais de livraison et à des nuisances mal acceptées.
Oui. Sans sous-comptage, l'électricité des 48 unités intérieures se retrouve en charges communes et les usages les plus intensifs sont payés par tous. C'est le premier motif de contestation après la première saison.
Oui : 8 499 logements collectifs y sont recensés (INSEE 2022), majoritairement collectif d'après-guerre et années 1970-1990. C'est précisément sur cette génération de bâti que l'approche mutualisée est la plus pertinente, faute de protections solaires extérieures.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : copropriété ou bailleur équipant plusieurs logements. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.