Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Mareuil-lès-Meaux, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 770 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Mareuil-lès-Meaux, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève un rattachement intercommunal à CA du Pays de Meaux, 66 % de maisons individuelles, 2.84 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Mareuil-lès-Meaux est crédible.
Sur la facture, ce poste vaut 1 289 € à 1 933 € par an à Mareuil-lès-Meaux : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 18 000 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1a.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 12 596 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Mareuil-lès-Meaux, soit 629 800 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
L'écart entre profils est considérable à Mareuil-lès-Meaux : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Le parc local commande la faisabilité : sur 1 178 résidences principales, on estime 775 maisons individuelles (66 %) à Mareuil-lès-Meaux. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Mareuil-lès-Meaux, le logement loué en absorbe environ 31490 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 12 596 000 € TTC à Mareuil-lès-Meaux, cela correspond à environ 656 664 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La logistique dépend de la densité : 3 345 habitants pour 1 178 résidences principales à Mareuil-lès-Meaux. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
