Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 181 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.79 personne(s) par logement, 95 % de maisons individuelles, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Mareil-sur-Mauldre est crédible.
Nous raisonnons à Mareil-sur-Mauldre sur un logement de 120 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 16 500 kWh par an, soit près de 1 770 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 9 916 000 € TTC à Mareil-sur-Mauldre, cela correspond à environ 516 948 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Mareil-sur-Mauldre, le logement de référence de 120 m² situé en zone H1a en compte environ 296 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 6 512 000 € et 13 320 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Trois pièces décident du versement à Mareil-sur-Mauldre : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 9 916 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Mareil-sur-Mauldre, soit 495 800 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 181 DPE publiés par l'ADEME à Mareil-sur-Mauldre, soit 285 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Contexte urbain à Mareil-sur-Mauldre : 636 résidences principales pour 1 776 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Structure du parc de Mareil-sur-Mauldre : 95 % de maisons individuelles, soit environ 606 logements sur 636 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
