Les données publiques dessinent un gisement précis : 312 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 454 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 552 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Marcorignan, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Marcorignan le montrent nettement. On relève 75 % de propriétaires occupants, 92 % de maisons individuelles, 188 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Marcorignan est crédible.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Marcorignan, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 5499 % du plafond applicable à Marcorignan pour la sortie de passoire. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Marcorignan, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2c en compte environ 53 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 484 000 € et 2 915 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 188 DPE publiés par l'ADEME à Marcorignan, soit 312 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Marcorignan, élargir la consultation à l'ensemble du département (Aude) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Contexte urbain à Marcorignan : 603 résidences principales pour 1 333 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le solde se finance : à Marcorignan, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 460 € d'économie annuelle attendue.
