Isoler les façades, c'est agir sur tous les logements en une seule opération à Malleloy. L'ITE d'un immeuble enveloppe les façades d'un isolant continu et traite d'un seul tenant les ponts thermiques de nez de dalle et de balcon, sans intervenir dans les logements. En zone climatique H1b, le budget observé se situe entre 6 800 € et 13 500 € par logement, pour une économie de référence de l'ordre de 620 € par an.
Échafaudage de pied sur toute la façade
Panneaux isolants posés en façade
Copropriété après ITE
Résidence isolée par l’extérieur
Traitement des balcons et acrotères
Façade rénovée après travaux collectifs
Finition d’enduit teinté en copropriété
Panneaux collés avant fixation mécanique
Chantier d’ITE en période froide
Immeuble collectif isolé et ravalé
Résidence collective après ITE
Laine de roche posée avant enduit
Dans un immeuble des années 1960 à 1980, les nez de dalle et les balcons concentrent une part importante des déperditions d'enveloppe. Seule l'ITE les traite en continu : c'est ce qui la rend structurellement plus performante que toute isolation intérieure lot par lot.
Le chantier se déroule intégralement depuis l'échafaudage. Les occupants restent en place, les parties privatives ne sont pas touchées, et le calendrier ne dépend pas de la disponibilité de chaque copropriétaire.
Sur un immeuble chauffé collectivement de Malleloy, l'isolation des façades réduit les besoins de chauffage de 20 à 30 %, soit de l'ordre de 620 € par an et par logement, et abaisse la puissance à installer lors du futur remplacement du générateur.
Sur 411 résidences principales, 96 % sont des maisons : l'habitat collectif restant constitue le gisement d'ITE d'immeuble. Les bâtiments construits entre 1949 et 1974, antérieurs à toute exigence thermique, en forment le cœur.
En zone H1b, l'exposition dominante commande le choix du système. Les façades battues par la pluie appellent un bardage ventilé, les autres un enduit sur isolant. Les balcons filants imposent un arbitrage : isolation en sous-face, rupteur, ou traitement partiel assumé.
| Système | Immeuble concerné | Épaisseur courante | Point de vigilance |
|---|---|---|---|
| Enduit sur PSE | R+3 et moins, façades planes | 140 à 160 mm | Règles de recoupement au feu à partir de certaines hauteurs. |
| Enduit sur laine de roche | R+4 et plus, exigence incendie | 140 à 160 mm | Surcoût de 20 à 30 %, mais confort d'été et tenue au feu supérieurs. |
| Bardage ventilé | Façades exposées, géométrie complexe | 160 à 200 mm | Ossature et fixations à dimensionner sur support ancien. |
Immeuble R+4 de Malleloy, ravalement voté, balcons filants sur deux façades, zone H1b.
| Système retenu | Laine de roche 140 mm, enduit hydraulique |
|---|---|
| Montant des travaux | 356 000 € TTC, soit 11 100 € par lot |
| Aides mobilisées | MaPrimeRénov' Copropriété + CEE collectifs |
| Reste à charge indicatif | 6 200 € par lot |
| Économie annuelle estimée | 620 € par lot |
Montants indicatifs. Le vote en assemblée générale et l'étude thermique conditionnent le programme définitif.
Bâtiment linéaire de Malleloy, façades planes, absence de balcons, chantier en site occupé.
| Système retenu | PSE graphité 160 mm, enduit mince |
|---|---|
| Montant des travaux | 374 000 € TTC, soit 7 800 € par logement |
| Aides mobilisées | CEE collectifs + éco-prêt |
| Durée de chantier | 18 semaines |
| Économie annuelle estimée | 620 € par logement |
Sur façade plane sans point singulier, le coût au logement se situe dans le bas de la fourchette.
| Poste | Part du budget | Fourchette indicative | Commentaire |
|---|---|---|---|
| Isolant, ossature et finition | 35 à 45 % | 2 380 € – 6 080 € | Le système est imposé par la hauteur du bâtiment autant que par le budget. |
| Échafaudage et main-d'œuvre | 35 à 45 % | 2 380 € – 6 080 € | Mutualiser avec le ravalement obligatoire divise le coût net de l'opération. |
| Balcons, nez de dalle, garde-corps | 10 à 20 % | 680 € – 2 700 € | Poste techniquement décisif et systématiquement sous-estimé. |
| MOE, études et assurances | 6 à 10 % | 410 € – 1 350 € | Audit énergétique, maîtrise d'œuvre, suivi et réception. |
L'ITE d'immeuble est prise en charge dans le cadre du parcours copropriété, sur la base d'un pourcentage du montant de travaux plafonné par logement, sous condition de gain énergétique global.
Source : Anah — MaPrimeRénov' — vérifié le 01/07/2026.
La fiche standardisée d'isolation des murs s'applique aussi aux immeubles ; la prime se négocie avant signature du devis auprès d'un obligé.
Source : Ministère de la Transition écologique — CEE — vérifié le 01/07/2026.
Il finance le reste à charge de l'immeuble sans intérêt, avec quote-part remboursée par chaque copropriétaire.
Source : service-public.fr — vérifié le 01/07/2026.
Applicable sur l'ensemble des travaux d'isolation thermique dans un immeuble achevé depuis plus de deux ans.
Source : Bofip — TVA 5,5 % rénovation énergétique — vérifié le 01/07/2026.
| Indicateur | Façade non isolée | Après ITE | Écart |
|---|---|---|---|
| Résistance thermique | ≈ 0,4 m².K/W | ≈ 3,7 m².K/W | × 9 |
| Pont thermique de nez de dalle | Non traité | Traité en continu | − 60 à 80 % |
| Charges de chauffage par logement | Référence | − 20 à 30 % | ≈ 620 € par an |
| Étiquette DPE collectif | Souvent E ou F | Gain d'une classe | Deux avec changement d'énergie |
Les travaux d'économie d'énergie relèvent d'une majorité allégée par rapport aux travaux d'amélioration classiques. Le syndic doit inscrire des résolutions séparées pour le programme, le contrat de maîtrise d'œuvre et le financement.
Oui, notamment en mitoyenneté ou quand une façade est protégée. Le gain se calcule au prorata des surfaces déperditives réellement traitées, et l'éligibilité aux aides s'apprécie sur le gain global.
Trois options : isolation en sous-face et sur chant, rupteur en cas de reprise structurelle, ou renoncement assumé qui laisse subsister le pont thermique. L'étude thermique chiffre l'écart entre ces scénarios.
Non. L'opération se conduit intégralement depuis l'échafaudage, avec une gêne limitée aux ouvrants et aux balcons pendant quelques jours par façade.
De trois à six mois selon la surface de façade et la météo, échafaudage et réception compris.
C'est le meilleur moment : l'échafaudage est en place et le calepinage des tableaux peut intégrer les nouveaux dormants. Traiter les deux postes séparément coûte plus cher au total.
Décrivez votre logement en quelques étapes : nous établissons une estimation chiffrée, avec la solution adaptée, le dimensionnement retenu et le reste à charge réel — sans promesse d'aide qui n'existe pas.