Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CA Saint Germain Boucles de Seine, de l'ordre de 2 757 maisons individuelles, environ 6 048 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Maisons-Laffitte, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le nombre de classes visé dépend de l'état de départ du parc local, et les données de Maisons-Laffitte le montrent nettement. On relève 5 676 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA Saint Germain Boucles de Seine, 58 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Maisons-Laffitte est crédible.
Le parc local commande la faisabilité : sur 10 445 résidences principales, on estime 2 757 maisons individuelles (26 %) à Maisons-Laffitte. L'atteinte du seuil de classe, qui se joue parfois à quelques kWh y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre.
Planning réaliste à Maisons-Laffitte : six à dix mois du diagnostic à la réception d'intervention pour un auditeur énergétique qualifié sur un scénario de gain de classes, de deux à quatre. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Mix de chauffage à Maisons-Laffitte : 37 % d'électricité, 56 % de gaz, 3 % de fioul, 0 % de bois et 3 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de un scénario de gain de classes, de deux à quatre : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Sur le cas type retenu à Maisons-Laffitte — 110 m² en zone H1a — un scénario de gain de classes, de deux à quatre porte sur environ 3 classe DPE gagnée. Au prix de marché observé, 16 000 à 28 000 € par classe DPE gagnée, le poste ressort entre 48 000 € et 84 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.21 personne(s) par résidence principale à Maisons-Laffitte, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que un scénario de gain de classes, de deux à quatre doit être dimensionné.
Côté performance, un scénario de gain de classes, de deux à quatre pèse pour 30 à 70 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Maisons-Laffitte en zone H1a, cela représente entre 8 236 et 19 218 kWh évités par an, soit 885 € à 2 064 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Qui décide, et donc qui finance : 58 % de propriétaires occupants à Maisons-Laffitte, soit environ 6 048 logements. Pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
