Le gisement local se lit dans les mêmes données : de l'ordre de 45 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC Ponthieu-Marquenterre, environ 40 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Maison-Roland, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Maison-Roland, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 89 % de propriétaires occupants, 2.16 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CC Ponthieu-Marquenterre, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Maison-Roland est crédible.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Maison-Roland, le logement loué en absorbe environ 1759 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Structure du parc de Maison-Roland : 100 % de maisons individuelles, soit environ 45 logements sur 45 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Maison-Roland, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 703 500 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 703 500 € TTC à Maison-Roland, cela correspond à environ 36 675 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Statut d'occupation à Maison-Roland : 40 logements occupés par leur propriétaire, soit 89 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Maison-Roland : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Maison-Roland, en zone H1a, cela ramène 10 473 à 15 709 kWh par an, valorisés 1 125 € à 1 687 € au tarif conventionnel 2026.
