La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Magny-Montarlot le montrent nettement. On relève 100 % de maisons individuelles, 93 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC Auxonne Pontailler Val de Saône, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Magny-Montarlot est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : de l'ordre de 108 maisons individuelles, 157 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC Auxonne Pontailler Val de Saône. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Magny-Montarlot, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Planning réaliste à Magny-Montarlot : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Magny-Montarlot suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 1 120 500 € revient à 56 025 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Magny-Montarlot. La sortie de passoire pesant environ 1 120 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Magny-Montarlot, sur une base de 115 m² en zone H1c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 27 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 756 000 € à 1 485 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Qui décide, et donc qui finance : 93 % de propriétaires occupants à Magny-Montarlot, soit environ 100 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Magny-Montarlot est rattachée à CC Auxonne Pontailler Val de Saône. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.43 personne(s) par logement en moyenne à Magny-Montarlot, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
