À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : environ 254 logements occupés par leur propriétaire, 95 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 309 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Magnac-lès-Gardes, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Nous raisonnons à Magnac-lès-Gardes sur un logement de 110 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 600 kWh par an, soit près de 1 460 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Sur le cas type retenu à Magnac-lès-Gardes — 110 m² en zone H2c — l'isolation thermique par l'extérieur porte sur environ 126 m² de façade. Au prix de marché observé, 150 à 230 € par m² de façade, le poste ressort entre 18 900 € et 28 980 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.35 personne(s) par résidence principale à Magnac-lès-Gardes, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que l'isolation thermique par l'extérieur doit être dimensionné.
Guichet compétent : CC Lavalette Tude Dronne, dont dépend le territoire à Magnac-lès-Gardes. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur l'isolation thermique par l'extérieur — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le parc local commande la faisabilité : sur 315 résidences principales, on estime 309 maisons individuelles (98 %) à Magnac-lès-Gardes. Le règlement d'urbanisme et l'alignement sur voirie y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour l'isolation thermique par l'extérieur.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 60 % du plafond applicable à Magnac-lès-Gardes pour l'ITE. Traduit en aide effective, cela donne 19 152 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 10 773 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Point de vigilance financier à Magnac-lès-Gardes : l'arrêt d'isolant en pied de façade, qui recrée un pont thermique linéique. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 2 394 € à 4 788 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation thermique par l'extérieur chiffré 23 940 € TTC à Magnac-lès-Gardes, cela correspond à environ 1 248 € de taxe, contre le triple au taux normal.
