La proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur à Maconcourt. On relève 40 résidences principales recensées, 90 % de propriétaires occupants, 4 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Maconcourt est crédible.
Le cas de référence retenu ici porte sur 95 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 100 kWh par an, soit près de 1 410 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Une moyenne de 1.63 personne(s) par logement à Maconcourt : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de l'isolation thermique par l'extérieur avec le reste du bouquet.
Dans l'ordonnancement du chantier à Maconcourt, l'isolation thermique par l'extérieur mobilise un façadier RGE pendant quatre à sept semaines. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Maconcourt, l'ITE en absorbe environ 52 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 9 320 € à 16 568 € selon la catégorie de ressources.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Maconcourt, sur une base de 95 m² en zone H1b, l'isolation thermique par l'extérieur représente de l'ordre de 109 m² de façade. Multiplié par un prix unitaire de 150 à 230 €, on obtient une fourchette de 16 350 € à 25 070 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Trésorerie du projet à Maconcourt : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 410 € d'économie annuelle auxquels l'ITE participe.
La logistique dépend de la densité : 65 habitants pour 40 résidences principales à Maconcourt. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à l'isolation thermique par l'extérieur, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Maconcourt relève de la zone H1b, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de l'isolation thermique par l'extérieur s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
