Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Lyon 2e arrondissement, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 480 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Lyon 2e arrondissement, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 29 981 habitants, 26 % de propriétaires occupants, 1.84 personne(s) par logement, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Lyon 2e arrondissement est crédible.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Lyon 2e arrondissement, sur une base de 100 m² en zone H1c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 1 087 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 23 914 000 € à 48 915 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Sur la facture, ce poste vaut 1 078 € à 1 617 € par an à Lyon 2e arrondissement : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 15 055 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1c.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Lyon 2e arrondissement, la part de maisons atteint 0 % du parc (65 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Lyon 2e arrondissement, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Statut d'occupation à Lyon 2e arrondissement : 4 283 logements occupés par leur propriétaire, soit 26 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Lyon 2e arrondissement, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 480 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
À l'échelle intercommunale, à Lyon 2e arrondissement relève de Métropole de Lyon. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
