La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Lussas le montrent nettement. On relève un rattachement intercommunal à CC Berg et Coiron, 93 diagnostics publiés par l'ADEME, 71 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Lussas est crédible.
Sur le volet ressources : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Lussas », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de propriétaires occupants — 71 % à Lussas — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 377 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Lussas. Le logement loué pesant environ 7 001 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Dans l'ordonnancement du chantier à Lussas, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 17504 % du montant plafonné retenu à Lussas. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.14 personne(s) par résidence principale à Lussas, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Lussas, sur une base de 105 m² en zone H1c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 209 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 4 598 000 € à 9 405 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Lussas, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 550 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
