La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Lourdes le montrent nettement. On relève 13 266 habitants, 48 % de propriétaires occupants, 1.88 personne(s) par logement, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Lourdes est crédible.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Lourdes, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 330 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 3 386 logements à Lourdes sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 48 % du parc. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.88 personne(s) par logement en moyenne à Lourdes, ce qui fixe la base de calcul à 100 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Lourdes compte 13 266 habitants et 7 055 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 129729 % du montant plafonné retenu à Lourdes. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Lourdes, sur une base de 100 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 1 549 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 34 078 000 € à 69 705 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Situer le projet dans son département : à Lourdes, en Hautes-Pyrénées, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la remise à niveau d'un logement mis en location dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Lourdes, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 51 891 500 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
