L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Loreto-di-Tallano », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Loreto-di-Tallano le montrent nettement. On relève 47 habitants, un rattachement intercommunal à CC de l'Alta Rocca, 82 % de propriétaires occupants, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Loreto-di-Tallano est crédible.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Loreto-di-Tallano, élargir la consultation à l'ensemble du département (Corse-du-Sud) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Loreto-di-Tallano compte 47 habitants et 29 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Loreto-di-Tallano relève de la zone H3, dont la base conventionnelle atteint 195 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 43 550 € à 87 100 € sur le chiffrage retenu à Loreto-di-Tallano — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Sur le cas type retenu à Loreto-di-Tallano — 95 m² en zone H3 — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 13 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 286 000 € et 585 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Sur la facture, ce poste vaut 797 € à 1 195 € par an à Loreto-di-Tallano : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 11 127 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H3.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Loreto-di-Tallano est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
