La part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale à Lombers. On relève un rattachement intercommunal à CC Centre Tarn, 124 diagnostics publiés par l'ADEME, 1 080 habitants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Lombers est crédible.
Reste la question du taux applicable : pour « rénovation d'ampleur maison à Lombers », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
L'écart entre profils est considérable à Lombers : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison chiffré 71 500 € TTC à Lombers, cela correspond à environ 3 727 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Sur la facture, ce poste vaut 1 195 € à 1 726 € par an à Lombers : le traitement complet de l'enveloppe d'une maison couvre 45 à 65 % des consommations, soit 16 073 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 263 DPE pour 1 000 résidences principales à Lombers (124 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE et donc la date de démarrage possible pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Lombers, élargir la consultation à l'ensemble du département (Tarn) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Lombers, le bouquet maison en absorbe environ 179 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Lombers correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus le traitement complet de l'enveloppe d'une maison rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
