Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Loire-Authion, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La lecture du parc complète l'analyse : 2 180 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 33 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de CU Angers Loire Métropole, environ 5 274 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Loire-Authion, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le choix du scénario change l'assiette : à Loire-Authion, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 2 241 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Structure du parc de Loire-Authion : 92 % de maisons individuelles, soit environ 6 161 logements sur 6 668 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 5603 % du plafond applicable à Loire-Authion pour la sortie de passoire. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 2 241 000 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Loire-Authion, soit 112 050 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 2 241 000 € TTC à Loire-Authion supporte 116 829 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Statut d'occupation à Loire-Authion : 5 274 logements occupés par leur propriétaire, soit 79 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Loire-Authion, élargir la consultation à l'ensemble du département (Maine-et-Loire) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
