Ce que ces chiffres disent du potentiel : environ 102 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 109 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA Melun Val de Seine. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Lissy, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale à Lissy. On relève 3.17 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CA Melun Val de Seine, 352 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Lissy est crédible.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Lissy est un métré contradictoire des quatre parois déperditives. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison chiffré 84 500 € TTC à Lissy, cela correspond à environ 4 405 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : le générateur commandé avant le calcul de déperditions après travaux oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 8 450 € à 16 900 € à Lissy, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
La logistique dépend de la densité : 352 habitants pour 111 résidences principales à Lissy. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Qui décide, et donc qui finance : 92 % de propriétaires occupants à Lissy, soit environ 102 logements. Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le parc local commande la faisabilité : sur 111 résidences principales, on estime 109 maisons individuelles (98 %) à Lissy. L'échafaudage et l'occupation du logement pendant le chantier y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 3.17 personne(s) par logement en moyenne à Lissy, ce qui fixe la base de calcul à 130 m². Le traitement complet de l'enveloppe d'une maison se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
