Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Lignan-de-Bordeaux, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Lignan-de-Bordeaux. On relève un rattachement intercommunal à CC des Portes de l'Entre-Deux-Mers, 2.45 personne(s) par logement, 344 résidences principales recensées, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Lignan-de-Bordeaux est crédible.
Le solde se finance : à Lignan-de-Bordeaux, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 530 € d'économie annuelle attendue.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Gironde. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Lignan-de-Bordeaux, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Base ADEME : 72 diagnostics enregistrés à Lignan-de-Bordeaux, soit un taux de 209 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Une moyenne de 2.45 personne(s) par logement à Lignan-de-Bordeaux : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Lignan-de-Bordeaux, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Amortissement à Lignan-de-Bordeaux : le poste de 5 226 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 261 300 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Lignan-de-Bordeaux, sur une base de 115 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 156 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 3 432 000 € à 7 020 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
