Côté éligibilité : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Les Salelles », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Les Salelles le montrent nettement. On relève 95 % de maisons individuelles, 76 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CC Aubrac Lot Causses Tarn, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Les Salelles est crédible.
Trois pièces décident du versement à Les Salelles : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Les Salelles : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 55 886 € sur un montant de 1 072 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Amortissement à Les Salelles : le poste de 1 072 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 53 600 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 197 DPE pour 1 000 résidences principales à Les Salelles (15 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
La part de propriétaires occupants — 74 % à Les Salelles — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 56 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
À l'échelle intercommunale, à Les Salelles relève de CC Aubrac Lot Causses Tarn. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Les Salelles, sur une base de 110 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 32 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 704 000 € à 1 440 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
