Sortie passoire thermique à Les Gonds : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. 823 résidences principales à Les Gonds : c'est le gisement sur lequel s'applique MaPrimeRénov' Parcours accompagné. Le dispositif ne finance pas un geste isolé mais un scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées, avec une assiette plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes.
Le bouquet retenu à Les Gonds se compose parmi ces postes — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le scénario trois classes à Les Gonds vise 13 000 kWh d'économie annuelle sur le cas type de 105 m², soit environ 1 400 € par an. Le gain réel dépend du taux d'occupation et de la température de consigne, jamais du seul calcul conventionnel. Taille moyenne des ménages relevée : 2,11 personne(s) par logement. Base ADEME : 302 diagnostics publiés sur ce territoire. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Un projet d'ampleur à Les Gonds sur 105 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 105 m², assiette 40 000 € HT. Taille moyenne des ménages relevée : 2,11 personne(s) par logement. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Les Gonds.
Nous n'affichons pas de répartition chiffrée des énergies de chauffage à Les Gonds : la densité de DPE ne le permet pas. L'audit avant/après reste la seule base de calcul opposable. Repère local : 1 740 habitants pour 823 résidences principales. Intercommunalité de rattachement : CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo". Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Les Gonds.
Avec 367 DPE pour 1 000 résidences principales (302 diagnostics), le parc de Les Gonds est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Repère local : 1 740 habitants pour 823 résidences principales. Base ADEME : 302 diagnostics publiés sur ce territoire. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Les Gonds relève de la zone H2c, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Point de vigilance financier à Les Gonds : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 257 300 € à 514 600 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Les Gonds, en zone H2c, cela ramène 10 636 à 15 364 kWh par an, valorisés 1 142 € à 1 650 € au tarif conventionnel 2026.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Les Gonds suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 2 573 000 € revient à 128 650 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Dans l'ordonnancement du chantier à Les Gonds, la sortie d'une étiquette F ou G mobilise un accompagnateur agréé et un groupement RGE pendant quatre à huit mois, audit compris. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 2 573 000 € TTC à Les Gonds supporte 134 137 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Une étiquette F ou G résulte presque toujours du cumul de trois causes : enveloppe non isolée, générateur ancien à énergie fossile et absence de ventilation maîtrisée. Corriger une seule de ces causes fait rarement gagner deux classes ; les corriger ensemble en fait gagner trois à quatre dans la majorité des cas.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
à Les Gonds, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 2.11 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo", 1 740 habitants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Les Gonds est crédible.
Côté éligibilité : pour « sortie passoire thermique à Les Gonds », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Trésorerie du projet à Les Gonds : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle auxquels la sortie de passoire participe.
En cas de contrôle sur site à Les Gonds : la mention de l'atteinte d'une étiquette D au minimum sur le devis, la qualification RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Qui décide, et donc qui finance : 67 % de propriétaires occupants à Les Gonds, soit environ 553 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Les Gonds. La sortie de passoire pesant environ 2 573 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Charente-Maritime. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Les Gonds, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 302 DPE publiés par l'ADEME à Les Gonds, soit 367 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Sur le cas type retenu à Les Gonds — 105 m² en zone H2c — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 62 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 1 736 000 € et 3 410 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Les Gonds — 105 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 400 €.
Le simulateur remplace à Les Gonds l'estimation approximative par un calcul traçable. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, chaque aide avec sa base légale, et le rapport final reprend les liens vers les sources officielles.
