Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : de l'ordre de 235 maisons individuelles, environ 268 logements occupés par leur propriétaire, 1762 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Les Avanchers-Valmorel, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Les Avanchers-Valmorel, la part de logements collectifs mesure directement le volume de dossiers limités aux parties privatives. On relève 650 diagnostics publiés par l'ADEME, environ 6 logements chauffés au gaz ou au fioul, 724 habitants, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Les Avanchers-Valmorel est crédible.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la rénovation des parties privatives d'un appartement facturé 20 800 € TTC à Les Avanchers-Valmorel supporte 1 084 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Les Avanchers-Valmorel correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la rénovation des parties privatives d'un appartement rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
La séquence prime sur la vitesse : la rénovation des parties privatives d'un appartement occupe un artisan RGE habitué aux chantiers en site occupé durant trois à six semaines à Les Avanchers-Valmorel. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Sur le cas type retenu à Les Avanchers-Valmorel — 105 m² en zone H1c — la rénovation des parties privatives d'un appartement porte sur environ 65 m² habitable. Au prix de marché observé, 220 à 420 € par m² habitable, le poste ressort entre 14 300 € et 27 300 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 20 800 € pour la rénovation des parties privatives d'un appartement à Les Avanchers-Valmorel, soit 1 040 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que la frontière contractuelle entre privatif et parties communes soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Les Avanchers-Valmorel, le gaz couvre 1 % du parc, le fioul 1 %, l'électricité 96 %. La rénovation des parties privatives d'un appartement s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 1.96 personne(s) par résidence principale à Les Avanchers-Valmorel, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la rénovation des parties privatives d'un appartement doit être dimensionné.
