La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Léoncel le montrent nettement. On relève 3 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.00 personne(s) par logement, 23 résidences principales recensées, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Léoncel est crédible.
Côté éligibilité : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Léoncel », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Léoncel, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 550 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Léoncel, le logement loué en absorbe environ 838 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 130 DPE pour 1 000 résidences principales à Léoncel (3 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Structure du parc de Léoncel : 87 % de maisons individuelles, soit environ 20 logements sur 23 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 335 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Léoncel, soit 16 750 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Léoncel : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 17 464 € sur un montant de 335 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Guichet compétent : CC du Royans-Vercors, dont dépend le territoire à Léoncel. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
