Les données publiques dessinent un gisement précis : environ 322 logements occupés par leur propriétaire, 330 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 401 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Le Vanneau-Irleau, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Le Vanneau-Irleau, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève un rattachement intercommunal à CA du Niortais, 860 habitants, 79 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Le Vanneau-Irleau est crédible.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Le Vanneau-Irleau relève de la zone H2c, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de un programme voté en assemblée générale s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
La part de propriétaires occupants — 79 % à Le Vanneau-Irleau — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 322 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le solde se finance : à Le Vanneau-Irleau, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le programme collectif contribue déjà à 1 400 € d'économie annuelle attendue.
Amortissement à Le Vanneau-Irleau : le poste de 1 105 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 55 275 € par an. Encore faut-il que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Le Vanneau-Irleau, le programme collectif en absorbe environ 2764 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Situer le projet dans son département : à Le Vanneau-Irleau, en Deux-Sèvres, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur un programme voté en assemblée générale dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 1 105 500 € TTC à Le Vanneau-Irleau, cela correspond à environ 57 633 € de taxe, contre le triple au taux normal.
