Sortie passoire thermique à Le Thuit de l'Oison : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Ici, au sein de CC Roumois Seine, la rénovation d'ampleur se joue sur le bâti existant : murs, toiture et menuiseries fixent le besoin, la pompe à chaleur ne fait que le couvrir. C'est pourquoi l'audit énergétique précède toujours le devis, et pourquoi l'aide ANAH est calculée sur le scénario complet plutôt que sur un poste isolé.
Aucun de ces gestes ne suffit seul à Le Thuit de l'Oison — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le scénario trois classes à Le Thuit de l'Oison vise 15 800 kWh d'économie annuelle sur le cas type de 115 m², soit environ 1 700 € par an. Le gain réel dépend du taux d'occupation et de la température de consigne, jamais du seul calcul conventionnel. Base ADEME : 377 diagnostics publiés sur ce territoire. Intercommunalité de rattachement : CC Roumois Seine. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Sur 115 m² à Le Thuit de l'Oison, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. Cadre de calcul : zone H1a, cas type 115 m², assiette 40 000 € HT. Base ADEME : 377 diagnostics publiés sur ce territoire. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
L'échantillon ADEME disponible à Le Thuit de l'Oison est trop mince pour publier une répartition par énergie : le potentiel de gain est établi par l'audit énergétique réglementaire, obligatoire dans le Parcours accompagné. Cadre de calcul : zone H1a, cas type 115 m², assiette 40 000 € HT. Base ADEME : 377 diagnostics publiés sur ce territoire. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
La base ADEME recense 377 DPE à Le Thuit de l'Oison (256 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Taille moyenne des ménages relevée : 2,60 personne(s) par logement. Ordre de grandeur retenu ici : 15 800 kWh économisés par an, soit 1 700 €. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Le Thuit de l'Oison suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 1 826 000 € revient à 91 300 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 182 600 € à 365 200 € à Le Thuit de l'Oison, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 1 826 000 € TTC à Le Thuit de l'Oison, cela correspond à environ 95 194 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Le Thuit de l'Oison, sur une base de 115 m² en zone H1a, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 44 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 1 232 000 € à 2 420 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Même projet, aides très différentes : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Le Thuit de l'Oison, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Le Thuit de l'Oison, élargir la consultation à l'ensemble du département (Eure) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Le Thuit de l'Oison le montrent nettement. On relève 3 827 habitants, 87 % de propriétaires occupants, 1 470 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Le Thuit de l'Oison est crédible.
Nous raisonnons à Le Thuit de l'Oison sur un logement de 115 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 800 kWh par an, soit près de 1 700 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Le Thuit de l'Oison relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Dans l'ordonnancement du chantier à Le Thuit de l'Oison, la sortie d'une étiquette F ou G mobilise un accompagnateur agréé et un groupement RGE pendant quatre à huit mois, audit compris. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Côté performance, la sortie d'une étiquette F ou G pèse pour 45 à 65 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Le Thuit de l'Oison en zone H1a, cela représente entre 12 927 et 18 673 kWh évités par an, soit 1 388 € à 2 005 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Le Thuit de l'Oison : que l'atteinte d'une étiquette D au minimum figure au devis, que un accompagnateur agréé et un groupement RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Exigence opposable à Le Thuit de l'Oison : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Le Thuit de l'Oison, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Statut d'occupation à Le Thuit de l'Oison : 1 272 logements occupés par leur propriétaire, soit 87 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Le Thuit de l'Oison — 115 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 700 €.
Le simulateur remplace à Le Thuit de l'Oison l'estimation approximative par un calcul traçable. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, chaque aide avec sa base légale, et le rapport final reprend les liens vers les sources officielles.
