La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Le Port-Marly. On relève 1 431 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA Saint Germain Boucles de Seine, 5 559 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Le Port-Marly est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : environ 1 097 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 282 maisons individuelles, 563 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Le Port-Marly, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Le Port-Marly, le gaz couvre 64 % du parc, le fioul 3 %, l'électricité 32 %. La remise à niveau d'un logement mis en location s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Sur le cas type retenu à Le Port-Marly — 110 m² en zone H1a — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 345 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 7 590 000 € et 15 525 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le parc local commande la faisabilité : sur 2 540 résidences principales, on estime 282 maisons individuelles (11 %) à Le Port-Marly. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le solde se finance : à Le Port-Marly, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
La séquence prime sur la vitesse : la remise à niveau d'un logement mis en location occupe un opérateur agréé par l'Anah durant cinq à neuf mois à Le Port-Marly. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 11 557 500 € TTC à Le Port-Marly supporte 602 524 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 155 750 € à 2 311 500 € à Le Port-Marly, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
