Sortie passoire thermique à Le Pizou : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Avec 2,13 personne(s) par résidence principale, le parc résidentiel de Le Pizou se rénove logement par logement, jamais par moyenne. Cette page rassemble les repères locaux (INSEE, DPE ADEME, zone H2c) et les montants 2026 du Parcours accompagné pour cadrer un projet avant même la visite technique.
En zone H2c, l'ordre de ces gestes conditionne le gain final — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Rapportée à l'assiette de 40 000 € HT, une économie annuelle d'environ 1 400 € à Le Pizou situe le temps de retour après aides dans une fourchette de dix à quinze ans, hors revalorisation du prix de l'énergie. Aide ANAH mobilisable à Le Pizou : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Taille moyenne des ménages relevée : 2,13 personne(s) par logement. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Un projet d'ampleur à Le Pizou sur 105 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Ordre de grandeur retenu ici : 13 000 kWh économisés par an, soit 1 400 €. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 105 m², assiette 40 000 € HT. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Aucune donnée d'énergie de chauffage publiable à Le Pizou. Le potentiel se mesure logement par logement, à partir des déperditions constatées et du générateur en place. Taille moyenne des ménages relevée : 2,13 personne(s) par logement. Aide ANAH mobilisable à Le Pizou : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
181 diagnostics de performance énergétique ont été publiés à Le Pizou, soit 269 pour 1 000 résidences principales. Une densité élevée signale un parc déjà en mouvement : ventes, locations et projets de travaux y sont plus fréquents, et les scénarios d'ampleur mieux documentés. Repère local : 1 428 habitants pour 672 résidences principales. À l'échelle de Le Pizou, 672 logements sont concernés à titre principal. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Le Pizou, la sortie de passoire en absorbe environ 4773 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 1 909 000 € TTC à Le Pizou supporte 99 521 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Planning réaliste à Le Pizou : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Le Pizou, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 400 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
À l'échelle intercommunale, à Le Pizou relève de CC Isle Double Landais. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la sortie d'une étiquette F ou G et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
La part de propriétaires occupants — 71 % à Le Pizou — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 476 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Le Pizou, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le chiffrage type publié sur cette page part de 105 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 000 kWh par an, soit près de 1 400 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 181 DPE publiés par l'ADEME à Le Pizou, soit 269 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Le Pizou, sur une base de 105 m² en zone H2c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 46 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 1 288 000 € à 2 530 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Le Pizou suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 1 909 000 € revient à 95 450 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Situer le projet dans son département : à Le Pizou, en Dordogne, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la sortie d'une étiquette F ou G dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Solde du dossier à Le Pizou : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Le Pizou, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 1 909 000 € comme la sortie de passoire, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 190 900 € à 381 800 € sur le chiffrage retenu à Le Pizou — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Le Pizou — 105 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 400 €.
Le simulateur remplace à Le Pizou l'estimation approximative par un calcul traçable. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, chaque aide avec sa base légale, et le rapport final reprend les liens vers les sources officielles.
