Sortie passoire thermique à Le Parc : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Ici, au sein de CA Mont-Saint-Michel-Normandie, la rénovation d'ampleur se joue sur le bâti existant : murs, toiture et menuiseries fixent le besoin, la pompe à chaleur ne fait que le couvrir. C'est pourquoi l'audit énergétique précède toujours le devis, et pourquoi l'aide ANAH est calculée sur le scénario complet plutôt que sur un poste isolé.
Chaque geste s'inscrit dans un projet global — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Environ 14 400 kWh par an évités à Le Parc sur un logement de 105 m², soit près de 1 550 € annuels : ce montant est conventionnel (méthode 3CL) et doit être confronté aux factures réelles pendant l'audit. Base ADEME : 112 diagnostics publiés sur ce territoire. À l'échelle de Le Parc, 434 logements sont concernés à titre principal. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Chiffrage de référence à Le Parc : 105 m², zone H1a, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. Base ADEME : 112 diagnostics publiés sur ce territoire. Ordre de grandeur retenu ici : 14 400 kWh économisés par an, soit 1 550 €. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Trop peu de DPE publiés à Le Parc pour une répartition par énergie fiable. En zone H1a, le calcul de gain part donc de la consommation conventionnelle relevée à l'audit. Intercommunalité de rattachement : CA Mont-Saint-Michel-Normandie. Ordre de grandeur retenu ici : 14 400 kWh économisés par an, soit 1 550 €. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
112 diagnostics de performance énergétique ont été publiés à Le Parc, soit 258 pour 1 000 résidences principales. Une densité élevée signale un parc déjà en mouvement : ventes, locations et projets de travaux y sont plus fréquents, et les scénarios d'ampleur mieux documentés. À l'échelle de Le Parc, 434 logements sont concernés à titre principal. Taille moyenne des ménages relevée : 2,12 personne(s) par logement. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Trésorerie du projet à Le Parc : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle auxquels la sortie de passoire participe.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.12 personne(s) par logement en moyenne à Le Parc, ce qui fixe la base de calcul à 105 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Le Parc suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 1 826 000 € revient à 91 300 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Côté performance, la sortie d'une étiquette F ou G pèse pour 45 à 65 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Le Parc en zone H1a, cela représente entre 11 782 et 17 018 kWh évités par an, soit 1 265 € à 1 828 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Statut d'occupation à Le Parc : 319 logements occupés par leur propriétaire, soit 74 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Exigence opposable à Le Parc : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Une étiquette F ou G résulte presque toujours du cumul de trois causes : enveloppe non isolée, générateur ancien à énergie fossile et absence de ventilation maîtrisée. Corriger une seule de ces causes fait rarement gagner deux classes ; les corriger ensemble en fait gagner trois à quatre dans la majorité des cas.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Reste la question du taux applicable : pour « sortie passoire thermique à Le Parc », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 319 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Mont-Saint-Michel-Normandie, 258 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Le Parc, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Le Parc, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Guichet compétent : CA Mont-Saint-Michel-Normandie, dont dépend le territoire à Le Parc. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la sortie d'une étiquette F ou G — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Point de vigilance financier à Le Parc : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 182 600 € à 365 200 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Le Parc, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 1 826 000 € TTC à Le Parc, cela correspond à environ 95 194 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Sur le cas type retenu à Le Parc — 105 m² en zone H1a — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 44 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 1 232 000 € et 2 420 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Manche. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Le Parc, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Le Parc — 105 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 550 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1a, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
