Les données publiques dessinent un gisement précis : environ 879 logements occupés par leur propriétaire, 167 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 12 % du parc, de l'ordre de 1 320 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Le Molay-Littry, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Le Molay-Littry, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève environ 167 logements chauffés au gaz ou au fioul, 3 124 habitants, 704 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Le Molay-Littry est crédible.
Le solde se finance : à Le Molay-Littry, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
Structure du parc de Le Molay-Littry : 97 % de maisons individuelles, soit environ 1 320 logements sur 1 358 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Le Molay-Littry, élargir la consultation à l'ensemble du département (Calvados) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Le Molay-Littry relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Le Molay-Littry, sur une base de 110 m² en zone H1a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 550 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 12 100 000 € à 24 750 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Qui décide, et donc qui finance : 65 % de propriétaires occupants à Le Molay-Littry, soit environ 879 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Le Molay-Littry, le gaz couvre 3 % du parc, le fioul 10 %, l'électricité 59 %. La remise à niveau d'un logement mis en location s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
