à Le Hinglé, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève un rattachement intercommunal à CA Dinan Agglomération, 2.40 personne(s) par logement, 927 habitants, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Le Hinglé est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : environ 302 logements occupés par leur propriétaire, 235 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 377 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Le Hinglé, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Côtes-d'Armor. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Le Hinglé, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le solde se finance : à Le Hinglé, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 530 € d'économie annuelle attendue.
Structure du parc de Le Hinglé : 97 % de maisons individuelles, soit environ 377 logements sur 387 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
L'écart entre profils est considérable à Le Hinglé : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 14238 % du montant plafonné retenu à Le Hinglé. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Exigence opposable à Le Hinglé : les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la remise à niveau d'un logement mis en location qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Le Hinglé suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 5 695 000 € revient à 284 750 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
